خواندن این مطلب
زمان میبرد!
مشارکت در ساخت، امروزه به یکی از روش‌های رایج برای نوسازی بافت‌های فرسوده شهری و همچنین سرمایه‌گذاری در بخش مسکن تبدیل شده است. این روش، فرصتی را برای مالکین املاک قدیمی فراهم می‌کند تا با همکاری سازندگان، ملک خود را به ساختمانی نوساز و مدرن تبدیل کنند. از سوی دیگر، برای سازندگان نیز فرصتی است تا با استفاده از سرمایه اولیه مالکین (زمین)، پروژه‌های ساختمانی را آغاز و سود کسب کنند. با وجود مزایای فراوان، مشارکت در ساخت یک تصمیم مهم و پیچیده است که نیازمند دقت و بررسی جوانب مختلف است. قبل از ورود به این فرآیند، لازم است که مالکین و سازندگان با نکات کلیدی و مهمی آشنا باشند تا از بروز مشکلات و اختلافات احتمالی در طول پروژه جلوگیری کنند. در این مقاله، به بررسی “نکات کلیدی که قبل از شروع مشارکت“، می‌پردازیم.
قبل از هر چیز، باید بدانید که مشارکت در ساخت دقیقاً چیست و چگونه کار می‌کند. به زبان ساده، مشارکت در ساخت به معنای همکاری بین مالک یک زمین یا ملک قدیمی و یک سازنده است. مالک، زمین را به عنوان سرمایه اولیه خود ارائه می‌دهد و سازنده مسئولیت ساخت و ساز را بر عهده می‌گیرد. پس از اتمام پروژه، سود و زیان حاصل بین طرفین بر اساس توافق قبلی تقسیم می‌شود.
قبل از امضای هرگونه قراردادی، حتماً با یک وکیل متخصص در زمینه قراردادهای مشارکت در ساخت مشورت کنید.
قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:
به تمام جزئیات قرارداد، حتی موارد کوچک، دقت کنید و در صورت وجود ابهام، از وکیل خود سوال کنید.
اگر ملک شما دارای واحدهای تجاری با سرقفلی است، قبل از شروع مشارکت، وضعیت آن‌ها را مشخص کنید و با مستاجرین به توافق برسید.
وضعیت بازار مسکن و نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در نظر داشته باشید.
تجربه و دانش فنی، دو رکن اساسی در انتخاب شریک یا پیمانکار برای پروژه‌های ساختمانی به شمار می‌روند. دکتر حسن شیخ الاسلامی با سابقه بیش از ۱۵ سال تدریس در دانشگاه‌های معتبر در رشته‌های عمران، معماری و شهرسازی و همچنین ۲۰ سال فعالیت در شهرداری تهران و کرج، در بخش معاونت معماری و شهرسازی، دیدگاهی جامع از دانش آکادمیک و تجربه عملی در اختیار پروژه‌ها قرار می‌دهند. این تجربه، به ویژه در مراحل مشاوره، طراحی، اجرا و اخذ مجوزهای قانونی می‌تواند بسیار راهگشا باشد و به پیشبرد اصولی پروژه‌ها کمک کند.
مشارکت در ساخت می‌تواند فرصتی عالی برای نوسازی ملک و افزایش ارزش آن باشد، اما نیازمند برنامه‌ریزی دقیق، بررسی جوانب مختلف و آگاهی از نکات کلیدی است. قبل از ورود به این عرصه، حتماً وضعیت ملک خود را به دقت بررسی کنید، سازنده‌ای معتبر و با تجربه انتخاب کنید، قراردادی جامع و شفاف با مشاوره حقوقی تنظیم کنید، قدرالسهم را به صورت منصفانه تعیین کنید و در طول اجرای پروژه نظارت مستمر داشته باشید. همچنین، در نظر گرفتن شرایط بازار و مشورت با متخصصین در هر مرحله، می‌تواند به شما در داشتن یک مشارکت موفق کمک کند. با رعایت این نکات، می‌توانید از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کرده و از مزایای این روش بهره‌مند شوید. به یاد داشته باشید که پیشگیری بهتر از درمان است و صرف وقت و هزینه برای مشاوره تخصصی در ابتدای کار، می‌تواند از ضررهای بزرگ‌تر در آینده جلوگیری کند.
