خواندن این مطلب
زمان میبرد!
«طلا و دلار را بفروشم و آپارتمان بخرم؟» این سوال، تبدیل به پرتکرارترین دغدغه این روزهای افرادی شده است که پسانداز اندکی دارند و نگران حفظ ارزش آن هستند. با نوسانات بازارهای موازی (ارز و طلا)، جذابیت ملک به عنوان یک کالای سرمایهای امن، بیش از پیش شده است. اما آیا این تصمیم در هر شرایطی درست است؟
به عنوان متخصص حوزه عمران و شهرسازی، معتقدم پاسخ به این سوال برای همه یکسان نیست. در این تحلیل، سناریوهای مختلف را بررسی میکنیم تا به یک تصمیمگیری هوشمندانه برسید.
بیایید صریح باشیم: در اقتصاد ایران، اولویت سرمایهگذاری بلندمدت و حفظ ارزش دارایی، همیشه با «ملک» است.
۱. اگر خانه اولی هستید:
پاسخ قاطعاً «بله» است. حتماً این کار را بکنید. داشتن سرپناه و ملک شخصی، نه تنها یک نیاز اساسی است، بلکه سنگ بنای امنیت اقتصادی خانواده محسوب میشود. در این سناریو، ملک قابل مقایسه با طلا و دلار نیست.
۲. اگر به دنبال خانه دوم یا سرمایهگذاری هستید:
باز هم پیشنهاد اول «ملک» است و پس از آن طلا و دلار. چرا؟ دو دلیل کلیدی وجود دارد:
وقتی شما طلا یا دلار میخرید، دارایی شما “راکد” است. شما فقط از محل افزایش قیمت آن سود میبرید.
اما زمانی که شما یک آپارتمان (حتی کوچک) در محلهای با قابلیت فروش و اجارهپذیری مناسب خریداری میکنید، شما دو نوع سود همزمان خواهید داشت:
این «سود مرکب» چیزی است که طلا و دلار هرگز نمیتوانند به شما ارائه دهند. انتخاب هوشمندانه یک ملک در منطقهای که پتانسیل رشد شهری دارد (بر اساس طرحهای تفصیلی و توسعه شهری)، این سود را تضمین میکند.
تنها گروهی که میتوانند به جای ملک، روی طلا و دلار تمرکز کنند، افرادی هستند که:
اما حتی برای این گروه نیز یک هشدار جدی وجود دارد: «اینجا ایران است!»
سرمایهگذاری در طلا و دلار، با وجود ظاهر سادهتر، ریسکهای سیستماتیک خود را دارد. شما باید دائماً نگران موارد زیر باشید:
در جمعبندی، اگر به دنبال حفظ ارزش پول، کسب درآمد مستمر و یک سرمایهگذاری امن و بلندمدت هستید، تبدیل طلا و دلار به آپارتمان (به شرط انتخاب هوشمندانه)، بهترین تصمیم ممکن در شرایط فعلی اقتصاد ایران است.
