خواندن این مطلب
زمان میبرد!
خرید ملک در ترکیه، یکی از محبوبترین گزینههای سرمایهگذاری و مهاجرت برای ایرانیان است. اما قوانین این حوزه در سالهای اخیر دچار تغییرات اساسی شدهاند. اتکا به اطلاعات قدیمی (مانند قانون شهروندی ۲۵۰ هزار دلاری) میتواند تمام برنامهریزی مالی شما را از بین ببرد. خرید ملک در ترکیه دو هدف اصلی را دنبال میکند: دریافت اقامت کوتاهمدت (Ikamet) یا دریافت شهروندی و پاسپورت (Vatandaşlık).
در این راهنمای دقیق و بهروز (بر اساس قوانین ۲۰۲۵)، ما به تفکیک کامل این دو مسیر، مبالغ جدید، مراحل قانونی گامبهگام و محدودیتهای کلیدی میپردازیم که هر خریداری باید بداند.
این بزرگترین نقطه سردرگمی برای خریداران است. قوانین فعلی دو مبلغ کاملاً متفاوت را تعریف میکنند:
این مسیر که به «پاسپورت طلایی» معروف است، به شما و خانوادهتان (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) شهروندی کامل ترکیه را اعطا میکند.
این مسیر به شما شهروندی نمیدهد، بلکه یک «اجازه اقامت» کوتاهمدت (معمولاً یک یا دو ساله) میدهد که تا زمانی که ملک به نام شماست، قابل تمدید است.
فرآیند خرید ملک در ترکیه شفاف است، اما نیازمند رعایت دقیق مراحل قانونی برای جلوگیری از کلاهبرداری است:
قبل از هر کاری، شما به یک شماره مالیاتی از اداره مالیات (Vergi Dairesi) نیاز دارید. با این شماره میتوانید در یک بانک تُرک (مانند Ziraat Bank) حساب باز کنید.
این مهمترین مرحله برای خریداران خارجی است. قبل از پرداخت پول، شما باید درخواست یک «گزارش ارزیابی کارشناسی رسمی» (Ekspertiz Raporu) بدهید.
کل مبلغ معامله باید از حساب بانکی شما (به صورت دلار یا یورو) به بانک تُرک منتقل شده و در همان بانک به «لیر» تبدیل شود. بانک به شما رسیدی به نام «DAB» میدهد که ثابت میکند این پول از منبع خارجی وارد و تبدیل شده است. این گواهی برای انتقال سند الزامی است.
معامله نهایی در بنگاه املاک یا دفتر وکیل انجام «نمیشود»، بلکه فقط در «اداره ثبت اسناد و املاک» (Tapu) صورت میگیرد.
پس از انتقال سند، اداره تاپو گواهی انطباق (برای شهروندی) یا تأییدیه ارزش (برای اقامت) را صادر میکند و شما میتوانید فرآیند درخواست اقامت یا شهروندی خود را در اداره مهاجرت (Göç İdaresi) آغاز کنید.
خیر. با خرید ملک ارزانتر (مثلاً ۱۰۰ هزار دلار) شما «مالک» محسوب میشوید، اما دیگر نمیتوانید بر اساس آن درخواست «اقامت ملکی» (Ikamet) بدهید. ممکن است بتوانید برای اقامت توریستی اقدام کنید که آن هم در حال حاضر بسیار سختگیرانه شده است.
خیر. برای واجد شرایط شدن در برنامه شهروندی، کل مبلغ ۴۰۰,۰۰۰ دلار باید به صورت «نقد» (Cash) پرداخت و در گزارش کارشناسی و سند تأیید شود. وام بانکی برای این برنامه قابل قبول نیست.
بله. قانون اجازه میدهد که مجموع ارزش چند ملک (که همزمان یا در فواصل کوتاه خریداری شدهاند) به حد نصاب مورد نظر برسد. مهم این است که مجموع ارزشها در «گزارش کارشناسی» تأیید شود.
نکته حقوقی بسیار مهم: قوانین مهاجرت و املاک ترکیه به سرعت در حال تغییر هستند. مبالغ و شرایط ذکر شده در این مقاله بر اساس آخرین قوانین مصوب سال ۲۰۲۵ است. قبل از هرگونه واریز وجه یا عقد قرارداد، اکیداً توصیه میشود با یک وکیل مهاجرت یا مشاور حقوقی معتبر در ترکیه مشورت نمایید.
