مشارکت در ساخت روشی نوین در صنعت ساختمان است که مالکان زمین و سازندگان را در پروژه‌های ساختمانی به هم پیوند می‌دهد. در این نوع همکاری، سود حاصل از پروژه بر اساس توافق، بین طرفین تقسیم می‌شود. یکی از مهم‌ترین مراحل این همکاری، محاسبه سهم دقیق و عادلانه هر یک از طرفین است. در این مقاله بطور کامل به نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت و عوامل موثر بر آن خواهیم پرداخت و برای محاسبه آنلاین مشارکت در ساخت ابزاری معرفی خواهیم نمود. فرمول‌های اصلی و رایج برای محاسبه سهم به شرح زیر هستند:
درصد سهم مالک = (ارزش زمین / (ارزش زمین + هزینه ساخت)) * 100
درصد سهم سازنده = (هزینه ساخت / (ارزش زمین + هزینه ساخت)) * 100
همانطور که مشاهده می‌کنید، محاسبه بر اساس دو فاکتور اصلی انجام می‌شود: ارزش زمین و هزینه ساخت.
هزینه ساخت شامل چه مواردی می‌باشد؟
هزینه ساخت، بخش مهمی از معادله‌ی مشارکت در ساخت را تشکیل می‌دهد و خود شامل مولفه‌های متعددی است. این مولفه‌ها به طور کلی عبارتند از:
1. هزینه‌های مستقیم
هزینه مصالح: آهن، سیمان، گچ، سرامیک، کاشی، لوله و اتصالات، رنگ، درب و پنجره و …
دستمزد نیروی کار: کارگران ساختمانی، استادکاران، تکنسین‌ها و …
هزینه تجهیزات و ماشین‌آلات: اجاره یا خرید تجهیزات ساختمانی مانند میکسر، بالابر، بتونر و …
هزینه بالابر: (تجهیزات جابجایی مصالح و افراد در ارتفاع)
2. هزینه‌های غیرمستقیم و مجوزها:
هزینه مجوزها و عوارض شهرداری: پروانه ساخت، عوارض نوسازی، عوارض پسماند و …
هزینه خدمات مهندسی: طراحی معماری، محاسبات سازه، نقشه‌برداری، نظارت مهندسی و …
هزینه نظام مهندسی: حق‌الزحمه مهندسان ناظر و طراح
سایر هزینه‌های پروژه: بیمه کارگران، مالیات، هزینه تبلیغات و بازاریابی، هزینه انشعابات و …
علاوه بر موارد بالا، یک سری عوامل دیگر هم هستند که به طور مستقیم یا غیرمستقیم روی هزینه ساخت تاثیر می‌گذارند و باید در محاسبات دقیق لحاظ شوند. این عوامل عبارتند از:
تعداد طبقات منفی: هرچه تعداد طبقات منفی بیشتر باشد، هزینه‌های مربوط به گودبرداری، پایدارسازی، زهکشی و عایق‌کاری افزایش می‌یابد.
تعداد طبقات کل: افزایش تعداد طبقات، هزینه‌های اسکلت، تاسیسات و آسانسور را افزایش می‌دهد.
تعداد و مساحت نما: نماهای بیشتر و پیچیده‌تر، هزینه مصالح و اجرا را بالا می‌برند.
متراژ زیربنای کل: با افزایش متراژ، مقدار مصالح، دستمزد و زمان اجرا بیشتر می‌شود.
تجربه سازنده: سازندگان باتجربه‌تر معمولاً با بهینه‌سازی فرآیندها و کاهش پرت مصالح، می‌توانند هزینه‌ها را کنترل کنند.
متریال قرارداد: نوع و کیفیت مصالح (درجه یک، متوسط، ضعیف) به طور مستقیم بر هزینه تاثیر دارد.
مقدار و نوع مشاعات: مشاعات بیشتر و لوکس‌تر (لابی، استخر، سالن ورزشی و …) هزینه‌ها را افزایش می‌دهند.
فول یا خام: تحویل واحدها به صورت فول امکانات (با کابینت، شیرآلات، پکیج و …) هزینه بیشتری نسبت به حالت خام دارد.
نوع نقدینگی: تامین مالی پروژه از طریق وام، پیش‌فروش یا سرمایه شخصی، هزینه‌های متفاوتی دارد (بهره وام، تخفیف پیش‌فروش و …).
پهنه و کاربری: کاربری (مسکونی، تجاری، اداری) و ضوابط ساخت‌وساز در هر پهنه، بر هزینه‌ها تاثیرگذار است.
مبلغ بلاعوض: در برخی قراردادها، سازنده مبلغی را به عنوان بلاعوض به مالک پرداخت می‌کند که باید در محاسبات لحاظ شود.
هزینه‌های دولتی: عوارض و مالیات‌های مرتبط با ساخت‌وساز.
لوکیشن کار و دسترسی
تعداد واحدها: افزایش تعداد واحدها ممکن است باعث کاهش هزینه ساخت هر واحد شود (به دلیل صرفه‌جویی در مقیاس).
نوع اسکلت پروژه
مدت اجرای پروژه
منطقه جغرافیایی: قیمت زمین، مصالح و دستمزد در مناطق مختلف شهر متفاوت است.
خلاف پروژه: اگر سازنده، خلافی نسبت به پروانه ساخت انجام دهد .
ویلایی یا آپارتمانی: ساخت ویلا معمولاً به دلیل داشتن محوطه‌سازی و … هزینه بیشتری نسبت به آپارتمان (به ازای هر متر مربع) دارد.
زمان شروع: تورم و نوسانات قیمت مصالح و دستمزد در طول زمان، بر هزینه ساخت تاثیر می‌گذارد.
روش‌های سنتی محاسبه سهم مشارکت، اغلب دستی و زمان‌بر بوده و احتمال خطا در آن‌ها وجود دارد. به خصوص در پروژه‌های بزرگ و پیچیده، دقت و سرعت در محاسبات اهمیت ویژه‌ای پیدا می‌کند. ابزارهای آنلاین محاسبه مشارکت در ساخت راه حلی نوین و کارآمد برای این چالش هستند. این ابزارها با استفاده از فرمول‌های دقیق و رابط کاربری آسان، فرایند محاسبه را ساده و سریع کرده‌اند.
ابزار آنلاین محاسبه مشارکت در ساخت (محاسبه درصدی)
اکنون با استفاده از ابزار آنلاین محاسبه مشارکت در ساخت زیر، می‌توانید به آسانی و در لحظه، سهم مالک و سازنده را به صورت درصدی محاسبه کنید. فقط کافیست مقادیر مربوط به ارزش زمین و هزینه ساخت را وارد نمایید:
سهم مالک:
سهم سازنده:
راهنمای استفاده از ابزار آنلاین:
ارزش زمین (تومان): ارزش روز زمین را به تومان وارد کنید. (برای دقت بیشتر از کارشناس رسمی دادگستری کمک بگیرید.)
هزینه ساخت (تومان): برآورد کل هزینه ساخت پروژه را به تومان وارد نمایید. (هزینه‌ها شامل تمامی موارد ذکر شده در بخش “هزینه ساخت” و “عوامل موثر بر هزینه ساخت” می‌باشد.)
دکمه محاسبه: بر روی دکمه “محاسبه سهم” کلیک کنید.
نتایج محاسبه (درصدی): نتایج به صورت درصد سهم مالک و درصد سهم سازنده نمایش داده می‌شود.
توجه مهم: این ابزار صرفاً برای تخمین اولیه سهم مشارکت ارائه شده است. برای محاسبات دقیق و تصمیم‌گیری‌های حقوقی، مشاوره با متخصصین حقوقی و کارشناسان مشارکت در ساخت الزامی است.
مزایای استفاده از ابزار آنلاین محاسبه مشارکت در ساخت
استفاده از ابزار آنلاین محاسبه مشارکت در ساخت مزایای فراوانی دارد:
سرعت و سهولت: محاسبه سریع و آسان سهم مشارکت در عرض چند ثانیه.
دقت بالا: محاسبه دقیق با استفاده از فرمول‌های استاندارد و بدون خطای انسانی.
صرفه‌جویی در زمان و هزینه: کاهش زمان و هزینه محاسبات دستی.
دسترسی آسان و همیشگی: دسترسی 24 ساعته به ابزار از طریق اینترنت.
محاسبه درصدی سهم: نمایش نتایج به صورت درصدی برای درک بهتر و مقایسه آسان‌تر.
امکان بررسی سناریوهای مختلف: تغییر آسان مقادیر ورودی و مشاهده تاثیر آن بر سهم مشارکت.
شفافیت در محاسبات: افزایش شفافیت و کاهش اختلافات احتمالی بین شرکا.
نتیجه‌گیری: محاسبه آنلاین مشارکت، گامی موثر در مدیریت پروژه‌های ساختمانی
ماشین حساب محاسبه آنلاین مشارکت در ساخت، ابزاری ضروری و کارآمد برای مالکان و سازندگان است. با استفاده از این ابزار، فرایند تصمیم‌گیری در پروژه‌های مشارکت در ساخت را تسهیل و تسریع بخشیده و به مدیریت بهتر و موفقیت پروژه‌های خود کمک کنید. همین حالا از ابزار آنلاین محاسبه مشارکت استفاده کرده و از مزایای آن بهره‌مند شوید.
