خواندن این مطلب
زمان میبرد!
مشارکت در ساخت به عنوان یک روش پرکاربرد در صنعت ساختمان، فرصتی را برای مالکان زمین و سازندگان فراهم می‌آورد تا با تجمیع منابع و تخصص، پروژه‌های ساختمانی را به پیش ببرند. در این میان، قرارداد مشارکت در ساخت به عنوان سند اصلی همکاری، نقش تعیین‌کننده‌ای در مشخص نمودن حقوق و تعهدات طرفین ایفا می‌کند. یکی از موارد مهمی که در این قرارداد باید به آن توجه ویژه شود، مسئله “حق اسکان” مالک در طول دوره ساخت است. این مقاله به بررسی جامع مفهوم حق اسکان در مشارکت در ساخت، نحوه توافق بر سر آن، مدت زمان، هزینه‌ها و نکات کلیدی مرتبط با آن می‌پردازد.
حق اسکان در مشارکت در ساخت، به معنای حق مالک زمین برای سکونت در یک مکان مناسب و توافق شده در طول مدتی است که ملک وی به منظور اجرای پروژه ساختمانی، تخریب و نوسازی می‌شود. اهمیت این حق از آنجا نشات می‌گیرد که فرایند مشارکت در ساخت معمولاً زمان‌بر بوده و مالک را برای مدتی از ملک خود بی‌بهره می‌سازد. بنابراین، تعیین تکلیف محل اسکان موقت مالک و شرایط آن، از جمله مسائل حیاتی است که باید در قرارداد مشارکت در ساخت به صورت شفاف و دقیق مشخص گردد تا از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری شود.
توافق بر سر حق اسکان، بخش مهمی از مذاکرات اولیه و تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت را تشکیل می‌دهد. در این مرحله، مالک و سازنده باید با در نظر گرفتن شرایط و انتظارات خود، به توافقی منصفانه و عملی دست یابند. نحوه توافق بر سر حق اسکان می‌تواند به اشکال مختلفی صورت پذیرد که رایج‌ترین آن‌ها عبارتند از:
انتخاب هر یک از این روش‌ها بستگی به توافق طرفین، شرایط مالی سازنده و نیازهای مالک دارد. مهم آن است که این توافق به صورت روشن و بدون ابهام در قرارداد مشارکت در ساخت درج شود.
تعیین محل اسکان موقت، از جنبه‌های مهم توافق بر سر حق اسکان است. در صورتی که قرار بر تامین واحد مسکونی توسط سازنده باشد، باید به موارد زیر توجه شود:
در صورتی که توافق بر پرداخت هزینه اسکان باشد، باید مبلغ دقیق، نحوه پرداخت (ماهانه یا یکجا) و زمان‌بندی پرداخت‌ها به طور واضح مشخص گردد. همچنین، باید مکانیزم تعدیل مبلغ در صورت افزایش هزینه‌های اجاره در طول مدت اسکان نیز در نظر گرفته شود.
برای جلوگیری از بروز اختلافات در آینده، توصیه می‌شود در هنگام توافق بر سر حق اسکان، به نکات کلیدی زیر توجه شود:
حق اسکان، یکی از حقوق اساسی مالکان در مشارکت در ساخت است که توافق بر سر آن نیازمند دقت و توجه کافی در هنگام تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت می‌باشد. با توافق صحیح و شفاف بر سر حق اسکان، می‌توان از بروز بسیاری از اختلافات و مشکلات در طول دوره ساخت جلوگیری نمود و یک همکاری موفق و سودمند را بین مالک و سازنده رقم زد. تیم دکتر حسن شیخ الاسلامی با بهره‌گیری از دانش فنی و تجربه عملی گسترده در زمینه مشارکت در ساخت و قرارداد مشارکت در ساخت، آماده ارائه مشاوره در پروژه‌های ساختمانی و برگزاری کارگاه های آموزشی تخصصی در این حوزه می‌باشد. برای کسب اطلاعات بیشتر و بهره‌مندی از خدمات ما، می‌توانید از طریق وبسایت با ما در ارتباط باشید.
