جستجو پیشرفته محصولات
0
سبد خرید خالی است.
ورود | ثبت نام
با ورود و یا ثبت نام در وبسایت رسمی دکتر حسن شیخ الاسلامی شما شرایط و قوانین استفاده از سرویس‌های سایت وبسایت رسمی دکتر حسن شیخ الاسلامی و قوانین حریم خصوصی آن را می‌پذیرید.

مراحل و هزینه‌های انتقال سند در مشارکت در ساخت

خواندن این مطلب

5 دقیقه

زمان میبرد!

انتقال سند در مشارکت

مقدمه

مشارکت در ساخت به عنوان یکی از روش‌های رایج توسعه شهری و نوسازی بافت‌های فرسوده، نیازمند تنظیم دقیق و کارشناسی شده قرارداد مشارکت در ساخت است. یکی از مهم‌ترین بندهای این قرارداد، نحوه و زمان‌بندی انتقال سند مالکیت از مالک اولیه به سازنده یا سرمایه‌گذار پروژه است. این موضوع به دلیل اهمیت بالایی که برای هر دو طرف قرارداد دارد، باید با دقت و رعایت کلیه جوانب حقوقی و مالی مورد بررسی قرار گیرد. در این مقاله، به بررسی جامع مراحل و هزینه‌های انتقال سند در پروژه‌های مشارکت در ساخت می‌پردازیم.

اهمیت درج شرایط انتقال سند در قرارداد مشارکت در ساخت

تعیین دقیق شرایط و مراحل انتقال سند در قرارداد مشارکت در ساخت از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. این امر نه تنها از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند، بلکه به سازنده نیز اطمینان خاطر لازم برای ادامه روند ساخت و ساز را می‌بخشد. عدم تعیین این شرایط یا ابهام در آن می‌تواند منجر به تأخیر در پروژه، ایجاد نارضایتی بین طرفین و حتی طرح دعاوی حقوقی شود.

مراحل انتقال سند در مشارکت در ساخت

انتقال سند در پروژه‌های مشارکت در ساخت معمولاً به صورت مرحله‌ای و بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه انجام می‌شود. این روش، منطقی‌ترین و عادلانه‌ترین شیوه برای حفظ حقوق هر دو طرف قرارداد است. بر اساس تجربیات و رویه‌های معمول، مراحل انتقال سند می‌تواند به شرح زیر باشد:

مرحله اول: پس از اخذ جواز ساخت و شروع عملیات گودبرداری

در این مرحله، پس از آنکه سازنده موفق به اخذ جواز ساخت از مراجع ذیصلاح شده و عملیات گودبرداری را آغاز نموده است، معمولاً بخشی از قدرالسهم مالکیت (برای مثال یک سوم) به نام سازنده منتقل می‌شود. این امر نشان‌دهنده شروع تعهدات سازنده و ورود سرمایه اولیه به پروژه است.

مطالب مرتبط:  خطرات مشارکت در ساخت: آگاهی، پیشگیری و مدیریت ریسک

مرحله دوم: پس از اتمام اسکلت‌بندی و سفت‌کاری

با پیشرفت پروژه و اتمام مراحل مهمی همچون اسکلت‌بندی و سفت‌کاری، بخش دیگری از قدرالسهم (برای مثال یک سوم دیگر) به نام سازنده منتقل می‌گردد. این مرحله نشان‌دهنده پیشرفت قابل توجه در ساخت و اطمینان از استحکام سازه است.

مرحله سوم: پس از اتمام نازک‌کاری و آماده‌سازی واحدهای نوساز

در این مرحله، پس از اتمام کلیه عملیات نازک‌کاری، نصب تاسیسات و آماده‌سازی واحدهای نوساز برای تحویل، مابقی قدرالسهم مالکیت به نام سازنده منتقل می‌شود. این مرحله همزمان با تحویل واحدهای نوساز به مالکین اولیه نیز می‌تواند انجام شود.

مرحله چهارم: پس از اخذ صورت مجلس تفکیکی و پایان کار

در برخی موارد، انتقال کامل سند و اخذ صورت مجلس تفکیکی ممکن است پس از تحویل واحدهای نوساز و استقرار مالکین در ساختمان انجام شود. این امر به منظور اطمینان از رفع کلیه ایرادات احتمالی و نهایی شدن وضعیت ثبتی ملک صورت می‌گیرد.

نکات مهم در خصوص مراحل انتقال سند:

  • زمان‌بندی دقیق هر مرحله از انتقال سند باید به طور واضح در قرارداد مشارکت در ساخت مشخص شود.
  • ارائه گزارش پیشرفت کار توسط ناظر پروژه می‌تواند مبنایی برای تعیین زمان انتقال سند در هر مرحله باشد.
  • در صورت وجود چند مالک، نحوه انتقال سند باید با توجه به شرایط پروژه و توافق کلیه مالکین تعیین شود.

هزینه‌های انتقال سند در مشارکت در ساخت

انتقال سند مالکیت در پروژه‌های مشارکت در ساخت مشمول هزینه‌هایی است که معمولاً بر اساس توافق طرفین در قرارداد مشارکت در ساخت تعیین می‌شود. این هزینه‌ها می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

  • مالیات انتقال سند: بر اساس قوانین مالیاتی کشور، انتقال سند مالکیت مشمول مالیات می‌شود. نرخ این مالیات بر اساس ارزش ملک و قوانین جاری تعیین می‌گردد.
  • هزینه دفترخانه: جهت انجام تشریفات قانونی انتقال سند، حضور در دفترخانه اسناد رسمی الزامی است و هزینه‌های مربوط به تنظیم سند و ثبت آن باید پرداخت شود.
  • هزینه کارشناسی: در برخی موارد، ممکن است نیاز به کارشناسی ملک جهت تعیین ارزش آن برای محاسبه مالیات یا سایر هزینه‌ها باشد.
  • سایر هزینه‌های اداری: ممکن است هزینه‌های جزئی دیگری نیز در مراحل انتقال سند وجود داشته باشد.
مطالب مرتبط:  حقوق همسایگی در ساخت و ساز: راهنمای جامع برای سازندگان و مالکان

نکات مهم در خصوص هزینه‌های انتقال سند:

  • در قرارداد مشارکت در ساخت باید به طور شفاف مشخص شود که پرداخت هر یک از هزینه‌های فوق بر عهده کدام یک از طرفین (مالک یا سازنده) است.
  • برآورد دقیق هزینه‌های انتقال سند در ابتدای پروژه می‌تواند از بروز اختلافات مالی در آینده جلوگیری کند.

اشتباهات رایج در انتقال سند در مشارکت در ساخت

بر اساس تجربیات موجود، برخی اشتباهات رایج در هنگام انتقال سند در پروژه‌های مشارکت در ساخت دیده می‌شود که می‌تواند منجر به مشکلات جدی شود. برخی از این اشتباهات عبارتند از:

  • انتقال سند قبل از اخذ جواز ساخت: این کار ریسک بالایی برای مالک دارد، زیرا ممکن است سازنده پس از انتقال سند، اقدامات لازم برای اخذ جواز را انجام ندهد.
  • انتقال یکباره کل سند در ابتدای پروژه: این روش نیز برای مالک بسیار پرخطر است و توصیه نمی‌شود، زیرا سازنده ممکن است پس از دریافت کل سند، به تعهدات خود عمل نکند.
  • عدم اخذ گواهی عدم خلاف: در مراحلی که انتقال سند همزمان با تکمیل مراحل ساخت صورت می‌گیرد، حتماً باید گواهی عدم خلاف از شهرداری اخذ شود تا از عدم وجود تخلفات ساختمانی اطمینان حاصل شود.
  • استفاده از وکالت فروش بلاعزل به جای انتقال قطعی سند: وکالت فروش دارای محدودیت‌هایی است و نمی‌تواند جایگزین انتقال قطعی سند شود. با فوت یا محجوریت هر یک از طرفین، وکالت باطل می‌شود.

بهترین روش انتقال سند در مشارکت در ساخت

بهترین روش برای انتقال سند در مشارکت در ساخت، انتقال مرحله‌ای آن بر اساس پیشرفت واقعی پروژه و مطابق با یک برنامه زمان‌بندی دقیق است که در قرارداد مشارکت در ساخت تعیین شده باشد. این روش، ضمن حفظ حقوق مالک، به سازنده نیز انگیزه لازم برای پیشبرد سریع و با کیفیت پروژه را می‌دهد.

مطالب مرتبط:  کلاهبرداری در مشارکت در ساخت: روش‌ها، راه‌های پیشگیری و اقدامات قانونی

جمع بندی، اهمیت مشاوره حقوقی در انتقال سند

با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی و مالی مربوط به انتقال سند در پروژه‌های مشارکت در ساخت، توصیه می‌شود که قبل از هرگونه اقدامی، حتماً از مشاوره متخصصین حقوقی و وکلای با تجربه در این زمینه بهره بگیرید. تنظیم یک قرارداد مشارکت در ساخت جامع و دقیق که تمامی جوانب مربوط به انتقال سند در آن پیش‌بینی شده باشد، می‌تواند از بروز بسیاری از مشکلات در آینده جلوگیری کند.

تیم تخصصی دکتر حسن شیخ الاسلامی با سال‌ها تجربه در زمینه مشاوره و مدیریت پروژه‌های ساختمانی، آماده ارائه خدمات مشاوره‌ای جامع در خصوص تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و مراحل انتقال سند به شما عزیزان می‌باشد. برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره با ما تماس بگیرید.

4.7/5 - (4 امتیاز)

درباره نویسنده



نویسنده
acepick

نظرات کاربران



دیدگاهتان را بنویسید

مطالب مرتبط



اطلاعات تکمیلی ...
جستجو کنید ...
تبلیغات
جدیدترین دوره ما
آنچه در این مطلب خواهید خواند ...
فرم درخواست مشاوره