خواندن این مطلب
زمان میبرد!
مشارکت در ساخت به عنوان یکی از روش‌های رایج توسعه شهری و نوسازی بافت‌های فرسوده، نیازمند تنظیم دقیق و کارشناسی شده قرارداد مشارکت در ساخت است. یکی از مهم‌ترین بندهای این قرارداد، نحوه و زمان‌بندی انتقال سند مالکیت از مالک اولیه به سازنده یا سرمایه‌گذار پروژه است. این موضوع به دلیل اهمیت بالایی که برای هر دو طرف قرارداد دارد، باید با دقت و رعایت کلیه جوانب حقوقی و مالی مورد بررسی قرار گیرد. در این مقاله، به بررسی جامع مراحل و هزینه‌های انتقال سند در پروژه‌های مشارکت در ساخت می‌پردازیم.
تعیین دقیق شرایط و مراحل انتقال سند در قرارداد مشارکت در ساخت از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. این امر نه تنها از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند، بلکه به سازنده نیز اطمینان خاطر لازم برای ادامه روند ساخت و ساز را می‌بخشد. عدم تعیین این شرایط یا ابهام در آن می‌تواند منجر به تأخیر در پروژه، ایجاد نارضایتی بین طرفین و حتی طرح دعاوی حقوقی شود.
انتقال سند در پروژه‌های مشارکت در ساخت معمولاً به صورت مرحله‌ای و بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه انجام می‌شود. این روش، منطقی‌ترین و عادلانه‌ترین شیوه برای حفظ حقوق هر دو طرف قرارداد است. بر اساس تجربیات و رویه‌های معمول، مراحل انتقال سند می‌تواند به شرح زیر باشد:
در این مرحله، پس از آنکه سازنده موفق به اخذ جواز ساخت از مراجع ذیصلاح شده و عملیات گودبرداری را آغاز نموده است، معمولاً بخشی از قدرالسهم مالکیت (برای مثال یک سوم) به نام سازنده منتقل می‌شود. این امر نشان‌دهنده شروع تعهدات سازنده و ورود سرمایه اولیه به پروژه است.
با پیشرفت پروژه و اتمام مراحل مهمی همچون اسکلت‌بندی و سفت‌کاری، بخش دیگری از قدرالسهم (برای مثال یک سوم دیگر) به نام سازنده منتقل می‌گردد. این مرحله نشان‌دهنده پیشرفت قابل توجه در ساخت و اطمینان از استحکام سازه است.
در این مرحله، پس از اتمام کلیه عملیات نازک‌کاری، نصب تاسیسات و آماده‌سازی واحدهای نوساز برای تحویل، مابقی قدرالسهم مالکیت به نام سازنده منتقل می‌شود. این مرحله همزمان با تحویل واحدهای نوساز به مالکین اولیه نیز می‌تواند انجام شود.
در برخی موارد، انتقال کامل سند و اخذ صورت مجلس تفکیکی ممکن است پس از تحویل واحدهای نوساز و استقرار مالکین در ساختمان انجام شود. این امر به منظور اطمینان از رفع کلیه ایرادات احتمالی و نهایی شدن وضعیت ثبتی ملک صورت می‌گیرد.
انتقال سند مالکیت در پروژه‌های مشارکت در ساخت مشمول هزینه‌هایی است که معمولاً بر اساس توافق طرفین در قرارداد مشارکت در ساخت تعیین می‌شود. این هزینه‌ها می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
بر اساس تجربیات موجود، برخی اشتباهات رایج در هنگام انتقال سند در پروژه‌های مشارکت در ساخت دیده می‌شود که می‌تواند منجر به مشکلات جدی شود. برخی از این اشتباهات عبارتند از:
بهترین روش برای انتقال سند در مشارکت در ساخت، انتقال مرحله‌ای آن بر اساس پیشرفت واقعی پروژه و مطابق با یک برنامه زمان‌بندی دقیق است که در قرارداد مشارکت در ساخت تعیین شده باشد. این روش، ضمن حفظ حقوق مالک، به سازنده نیز انگیزه لازم برای پیشبرد سریع و با کیفیت پروژه را می‌دهد.
با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی و مالی مربوط به انتقال سند در پروژه‌های مشارکت در ساخت، توصیه می‌شود که قبل از هرگونه اقدامی، حتماً از مشاوره متخصصین حقوقی و وکلای با تجربه در این زمینه بهره بگیرید. تنظیم یک قرارداد مشارکت در ساخت جامع و دقیق که تمامی جوانب مربوط به انتقال سند در آن پیش‌بینی شده باشد، می‌تواند از بروز بسیاری از مشکلات در آینده جلوگیری کند.
تیم تخصصی دکتر حسن شیخ الاسلامی با سال‌ها تجربه در زمینه مشاوره و مدیریت پروژه‌های ساختمانی، آماده ارائه خدمات مشاوره‌ای جامع در خصوص تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و مراحل انتقال سند به شما عزیزان می‌باشد. برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره با ما تماس بگیرید.
